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Solar residencial en Llanars
Parcela de terreno con forma poligonal irregular y fachada a viales, con 47m. de ancho medio y 31m. de fondo.
Se trata de un terreno urbanizado sin infraestructuras pendientes ejecución.
Edificabilidad: 1.223,33
Unidades: 13
Edificabilidad:
Las NNSS de Llanars determinan una edificabilidad máxima de la parcela, resultado de aplicar sobre la superficie de parcela un coeficiente de 0,90m /m , y una altura reguladora máxima de 9m (PB+2PP). Permiten una planta sótano que no sobrepase el 30% que regula de ocupación máxima. Obteniendo un edificio plurifamiliar de las siguientes características:
TOTAL EDIFICABILIDAD SOBRE RASANTE: 1.359,26 x 0,90 = 1.223,33m
TOTAL EDIFICABILIDAD BAJO RASANTE: 1.359,26 x 0,30 = 407,78m
Aprovechamiento:
Dada la topografía del terreno, se ha adoptado la hipótesis de la construcción de un edificio plurifamiliar de PSEMIS TANO+PB+2PP, donde:
-La planta semis tano, con acceso desde la calle inferior (c. La Plana) se destina a aparcamientos.
-Las plantas baja y pisos se destinaran a viviendas. Se estima una reserva de 35 m en planta baja en concepto núcleo de escalera, y de 20 m en plantas pisos.
TOTAL SUP. APARCAMIENTO ADOPTADA: 407,78m
TOTAL SUP. RESIDENCIAL ADOPTADA: 1.223,33m (resultando 13 viviendas de 94,00m aprox. de constr. con zonas comunes/viv) La Normativa de Llanars determina una densidad de 90m /viv.
Estamos a su entera disposición para cualquier consulta o información adicional que precise.
También podemos orientarle e informarle de las diferentes opciones de financiación que existen en el mercado.
**Llámanos directamente o solicita que contactemos contigo para poder informarte mejor del estado legal y físico en el que se encuentra el activo**
En cumplimiento de la Ley 3/2917 del 13 de febrero de 2018 del Código Civil de Catalunya, por el que se aprueba el Reglamento de Información al Consumidor en la compraventa y arrendamiento de viviendas, se informa al cliente que los gastos notariales, registrales e impuestos que le sean de aplicación (ITP o IVA + AJD) y otros gastos inherentes a la compraventa no están incluidos en el precio.
Esta ficha comercial solo tiene valor informativo y para fines estrictamente comerciales y se prohíbe su uso para otra finalidad. No tiene carácter de oferta ni valor precontractual, contractual o de garantía, y no implica recomendación de compra (por lo que el destinatario debe realizar su propio análisis y contraste por sus propios medios). Garrell o el propietario del inmueble se reservan el derecho de incluir modificaciones sobre la información publicada.
Conoce más sobre GARRELL REAL ESTATE:
Somos una consultora inmobiliaria con amplia experiencia en activos reales
Marcamos la diferencia con nuestro conocimiento inmobiliario local; con nuestra comprensión del negocio de nuestros clientes, y con nuestra actitud, que nos impulsa a no renunciar nunca en nuestro esfuerzo por aportar el máximo valor. Utilizamos una metodología especializada que nos permite realizar una gestión independiente y autónoma, adaptada a cada cliente.
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Edificabilidad: 1.223,33
Unidades: 13
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TOTAL EDIFICABILIDAD SOBRE RASANTE: 1.359,26 x 0,90 = 1.223,33m
TOTAL EDIFICABILIDAD BAJO RASANTE: 1.359,26 x 0,30 = 407,78m
Aprovechamiento:
Dada la topografía del terreno, se ha adoptado la hipótesis de la construcción de un edificio plurifamiliar de PSEMIS TANO+PB+2PP, donde:
-La planta semis tano, con acceso desde la calle inferior (c. La Plana) se destina a aparcamientos.
-Las plantas baja y pisos se destinaran a viviendas. Se estima una reserva de 35 m en planta baja en concepto núcleo de escalera, y de 20 m en plantas pisos.
TOTAL SUP. APARCAMIENTO ADOPTADA: 407,78m
TOTAL SUP. RESIDENCIAL ADOPTADA: 1.223,33m (resultando 13 viviendas de 94,00m aprox. de constr. con zonas comunes/viv) La Normativa de Llanars determina una densidad de 90m /viv.
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