Terreno - , Girona, en venta

Girona, Llanars

1359 m2

Precio de venta
684 000 €

Ref: 00005661

Solar residencial en Llanars

Parcela de terreno con forma poligonal irregular y fachada a viales, con 47m. de ancho medio y 31m. de fondo.

Se trata de un terreno urbanizado sin infraestructuras pendientes ejecución.

Edificabilidad: 1.223,33
Unidades: 13

Edificabilidad:
Las NNSS de Llanars determinan una edificabilidad máxima de la parcela, resultado de aplicar sobre la superficie de parcela un coeficiente de 0,90m /m , y una altura reguladora máxima de 9m (PB+2PP). Permiten una planta sótano que no sobrepase el 30% que regula de ocupación máxima. Obteniendo un edificio plurifamiliar de las siguientes características:
TOTAL EDIFICABILIDAD SOBRE RASANTE: 1.359,26 x 0,90 = 1.223,33m 
TOTAL EDIFICABILIDAD BAJO RASANTE: 1.359,26 x 0,30 = 407,78m

Aprovechamiento:
Dada la topografía del terreno, se ha adoptado la hipótesis de la construcción de un edificio plurifamiliar de PSEMIS TANO+PB+2PP, donde:
-La planta semis tano, con acceso desde la calle inferior (c. La Plana) se destina a aparcamientos.
-Las plantas baja y pisos se destinaran a viviendas. Se estima una reserva de 35 m  en planta baja en concepto núcleo de escalera, y de 20 m  en plantas pisos.

TOTAL SUP. APARCAMIENTO ADOPTADA: 407,78m
TOTAL SUP. RESIDENCIAL ADOPTADA: 1.223,33m  (resultando 13 viviendas de 94,00m  aprox. de constr. con zonas comunes/viv) La Normativa de Llanars determina una densidad de 90m /viv.

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