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Solar plurifamiliar en Blanes
Suelo Urbano Consolidado.
Se considera la construcción de un edificio plurifamiliar de PB+5PP con un máximo de 16 viviendas de unos 87,50 m² (2-3 dormitorios) de superficie media construida con la parte proporcional de zonas comunes y con dos plantas sótano destinadas a la reserva preceptiva de plazas de aparcamiento.
Edificabilidad:
El aprovechamiento sobre rasante resulta de una prof. edif. de 14,00 m
(18,80+17,30)/2 x 14,00 = 252,70 m²/planta.
(18,80+17,30)/2 x 8,00 = 144,40 m²/planta.
El aprovechamiento bajo rasante es del 100% = 295,22 m²
Edificabilidad por usos:
- Vivienda: (252,70x5) + 144,40 = 1.407,90 m²
- Garages: (295,22x2) = 590,44 m2.
Calificación Urbanística: Clau 2. Eixample
Condiciones de la edificación: Se determina un fondo edificable de 14 m.
A.R.M: PB más 4 plantas piso 16,00 m.
Fachada mínima: La longitud mínima de fachada es de 7 metros.
1,- Densidad de viviendas: El art. 155 de la normativa del POUM fija para la zona 5a un número máximo de viviendas de 1 por cada 80 m2. cuadrados destinados a este uso dentro de la profundidad edificable del cuerpo principal, es defir incluye las zonas comunes pero excluye, voladizos, bajocubierta, ...
Para este terreno, el número máximo de viviendas es:
(18,80+17,30)/2x14,00x5=15,79 redondeado a 16 unidades.
2.- Plazas de aparcamiento: El art. 327,2.I fija una reserva de una plaza de aparcamiento por vivienda. pero el art del POUM lo eleva a 1 plaza por vivienda inferior a 60 m2. 1,50 plazas para viviendas entre 60/120 m2. y 2 plazas para viviendas mayores de 120 m2. En este caso será preceptivo preveer unas 16x1,5=24 plazas que necesariamente
deben ubicarse en dos plantas sótano puesto que para la zona 5a queda prohibido ubicarlas en planta baja.
Estamos a su entera disposición para cualquier consulta o información adicional que precise.
También podemos orientarle e informarle de las diferentes opciones de financiación que existen en el mercado.
**Llámanos directamente o solicita que contactemos contigo para poder informarte mejor del estado legal y físico en el que se encuentra el activo**
En cumplimiento de la Ley 3/2917 del 13 de febrero de 2018 del Código Civil de Catalunya, por el que se aprueba el Reglamento de Información al Consumidor en la compraventa y arrendamiento de viviendas, se informa al cliente que los gastos notariales, registrales e impuestos que le sean de aplicación (ITP o IVA + AJD) y otros gastos inherentes a la compraventa no están incluidos en el precio.
Esta ficha comercial solo tiene valor informativo y para fines estrictamente comerciales y se prohíbe su uso para otra finalidad. No tiene carácter de oferta ni valor precontractual, contractual o de garantía, y no implica recomendación de compra (por lo que el destinatario debe realizar su propio análisis y contraste por sus propios medios). Garrell o el propietario del inmueble se reservan el derecho de incluir modificaciones sobre la información publicada.
Conoce más sobre GARRELL REAL ESTATE:
Somos una consultora inmobiliaria con amplia experiencia en activos reales
Marcamos la diferencia con nuestro conocimiento inmobiliario local; con nuestra comprensión del negocio de nuestros clientes, y con nuestra actitud, que nos impulsa a no renunciar nunca en nuestro esfuerzo por aportar el máximo valor. Utilizamos una metodología especializada que nos permite realizar una gestión independiente y autónoma, adaptada a cada cliente.
Se considera la construcción de un edificio plurifamiliar de PB+5PP con un máximo de 16 viviendas de unos 87,50 m² (2-3 dormitorios) de superficie media construida con la parte proporcional de zonas comunes y con dos plantas sótano destinadas a la reserva preceptiva de plazas de aparcamiento.
Edificabilidad:
El aprovechamiento sobre rasante resulta de una prof. edif. de 14,00 m
(18,80+17,30)/2 x 14,00 = 252,70 m²/planta.
(18,80+17,30)/2 x 8,00 = 144,40 m²/planta.
El aprovechamiento bajo rasante es del 100% = 295,22 m²
Edificabilidad por usos:
- Vivienda: (252,70x5) + 144,40 = 1.407,90 m²
- Garages: (295,22x2) = 590,44 m2.
Calificación Urbanística: Clau 2. Eixample
Condiciones de la edificación: Se determina un fondo edificable de 14 m.
A.R.M: PB más 4 plantas piso 16,00 m.
Fachada mínima: La longitud mínima de fachada es de 7 metros.
1,- Densidad de viviendas: El art. 155 de la normativa del POUM fija para la zona 5a un número máximo de viviendas de 1 por cada 80 m2. cuadrados destinados a este uso dentro de la profundidad edificable del cuerpo principal, es defir incluye las zonas comunes pero excluye, voladizos, bajocubierta, ...
Para este terreno, el número máximo de viviendas es:
(18,80+17,30)/2x14,00x5=15,79 redondeado a 16 unidades.
2.- Plazas de aparcamiento: El art. 327,2.I fija una reserva de una plaza de aparcamiento por vivienda. pero el art del POUM lo eleva a 1 plaza por vivienda inferior a 60 m2. 1,50 plazas para viviendas entre 60/120 m2. y 2 plazas para viviendas mayores de 120 m2. En este caso será preceptivo preveer unas 16x1,5=24 plazas que necesariamente
deben ubicarse en dos plantas sótano puesto que para la zona 5a queda prohibido ubicarlas en planta baja.
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En cumplimiento de la Ley 3/2917 del 13 de febrero de 2018 del Código Civil de Catalunya, por el que se aprueba el Reglamento de Información al Consumidor en la compraventa y arrendamiento de viviendas, se informa al cliente que los gastos notariales, registrales e impuestos que le sean de aplicación (ITP o IVA + AJD) y otros gastos inherentes a la compraventa no están incluidos en el precio.
Esta ficha comercial solo tiene valor informativo y para fines estrictamente comerciales y se prohíbe su uso para otra finalidad. No tiene carácter de oferta ni valor precontractual, contractual o de garantía, y no implica recomendación de compra (por lo que el destinatario debe realizar su propio análisis y contraste por sus propios medios). Garrell o el propietario del inmueble se reservan el derecho de incluir modificaciones sobre la información publicada.
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