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Solar en Bescanó
La densidad edificatoria regula 1 vivienda por cada 125 m2 edificables sobre rasante; así como la normativa regula la reserva mínima de 1,5 plaza de garaje por vivienda.
En total resultaría un total de 7 viviendas de unos 137,97 m2 construidos con parte proporcional de zonas comunes; y 17 plazas de garaje de 30,94 m2 de superficie construida con parte proporcional de zonas comunes.
Bescanó es un municipio de la comarca del Gironès en la provincia de Girona, situado al oeste de la comarca y en el límite con la de la Selva. Además de la capital municipal, está formado por los núcleos de Estanyol, Montfullà y Vilanna.
Hipótesis del producto a desarrollar sobre el terreno:
La edificabilidad sobre rasante viene determinada por la fachada del terreno -de 18 m- por el fondo edificable -de 16,00 m- en planta baja a segunda. En total 288 m2 edificables por planta. A nivel de planta sótano, se edificaría el 100% de la parcela -491 m2-. Así el producto inmobiliario a desarrollar sería un edifcio compuesto de planta sótano destinada a garaje, y planta baja más dos plantas piso y bajocubierta destinadas a uso residencial.
La edificabilidad sería: -Planta sótano: la total del solar de 491,00 m2 -Planta Baja, Primera, Segunda: 288 m2 -9,00 m2 (patio de luces) x 3 = 837 m2
-Planta Bajocubierta: 172,80 m2 - 9,00 (patio de luces) = 163,80 m2 (se ha considerado en espacio bajocubierta de altura mayor a 1,5 m). Edificabilidad total bajo rasante = 491,00 m2 Edificabilidad total sobre rasante = 1.000,80 m2 Edificabilidad por usos: -Garaje: 491,00 m2 + 35,00 m2 (rampa) = 526,60 m2 -Residencial: 837,00 m2 + 163,80 m2 –
35,00 m2 (rampa) = 965,80 m2 La densidad edificatoria regula 1 vivienda por cada 125 m2 edificables sobre rasante (288x3 /125= 7 viviendas); así como la normativa regula la reserva mínima de 1 plaza de garaje por vivienda. En total resultaría un total de 7 viviendas de unos 137,97 m2 construidos con parte proporcional de zonas comunes; y 17 plazas de garaje de 30,94 m2 de superficie construida con parte proporcional de zonas comunes. Hay que derribar la edificación existente, de 714,00 m2 construidos según catastro, con un valor de derribo de 30,00 €/m2 lo que resulta un total de 21.420,00 €.La densidad edificatoria regula 1 vivienda por cada 125 m2 edificables sobre rasante; así como la normativa regula la reserva mínima de 1,5 plaza de garaje por vivienda. En total resultaría un total de 7 viviendas de unos 137,97 m2 construidos con parte proporcional de zonas comunes; y 17 plazas de garaje de 30,94 m2 de superficie construida con parte proporcional de zonas comunes.
Estamos a su entera disposición para cualquier consulta o información adicional que precise.
También podemos orientarle e informarle de las diferentes opciones de financiación que existen en el mercado.
**Llámanos directamente o solicita que contactemos contigo para poder informarte mejor del estado legal y físico en el que se encuentra el activo**
En cumplimiento de la Ley 3/2917 del 13 de febrero de 2018 del Código Civil de Catalunya, por el que se aprueba el Reglamento de Información al Consumidor en la compraventa y arrendamiento de viviendas, se informa al cliente que los gastos notariales, registrales e impuestos que le sean de aplicación (ITP o IVA + AJD) y otros gastos inherentes a la compraventa no están incluidos en el precio.
Esta ficha comercial solo tiene valor informativo y para fines estrictamente comerciales y se prohíbe su uso para otra finalidad. No tiene carácter de oferta ni valor precontractual, contractual o de garantía, y no implica recomendación de compra (por lo que el destinatario debe realizar su propio análisis y contraste por sus propios medios). Garrell o el propietario del inmueble se reservan el derecho de incluir modificaciones sobre la información publicada.
Conoce más sobre GARRELL REAL ESTATE:
Somos una consultora inmobiliaria con amplia experiencia en activos reales
Marcamos la diferencia con nuestro conocimiento inmobiliario local; con nuestra comprensión del negocio de nuestros clientes, y con nuestra actitud, que nos impulsa a no renunciar nunca en nuestro esfuerzo por aportar el máximo valor. Utilizamos una metodología especializada que nos permite realizar una gestión independiente y autónoma, adaptada a cada cliente.
En total resultaría un total de 7 viviendas de unos 137,97 m2 construidos con parte proporcional de zonas comunes; y 17 plazas de garaje de 30,94 m2 de superficie construida con parte proporcional de zonas comunes.
Bescanó es un municipio de la comarca del Gironès en la provincia de Girona, situado al oeste de la comarca y en el límite con la de la Selva. Además de la capital municipal, está formado por los núcleos de Estanyol, Montfullà y Vilanna.
Hipótesis del producto a desarrollar sobre el terreno:
La edificabilidad sobre rasante viene determinada por la fachada del terreno -de 18 m- por el fondo edificable -de 16,00 m- en planta baja a segunda. En total 288 m2 edificables por planta. A nivel de planta sótano, se edificaría el 100% de la parcela -491 m2-. Así el producto inmobiliario a desarrollar sería un edifcio compuesto de planta sótano destinada a garaje, y planta baja más dos plantas piso y bajocubierta destinadas a uso residencial.
La edificabilidad sería: -Planta sótano: la total del solar de 491,00 m2 -Planta Baja, Primera, Segunda: 288 m2 -9,00 m2 (patio de luces) x 3 = 837 m2
-Planta Bajocubierta: 172,80 m2 - 9,00 (patio de luces) = 163,80 m2 (se ha considerado en espacio bajocubierta de altura mayor a 1,5 m). Edificabilidad total bajo rasante = 491,00 m2 Edificabilidad total sobre rasante = 1.000,80 m2 Edificabilidad por usos: -Garaje: 491,00 m2 + 35,00 m2 (rampa) = 526,60 m2 -Residencial: 837,00 m2 + 163,80 m2 –
35,00 m2 (rampa) = 965,80 m2 La densidad edificatoria regula 1 vivienda por cada 125 m2 edificables sobre rasante (288x3 /125= 7 viviendas); así como la normativa regula la reserva mínima de 1 plaza de garaje por vivienda. En total resultaría un total de 7 viviendas de unos 137,97 m2 construidos con parte proporcional de zonas comunes; y 17 plazas de garaje de 30,94 m2 de superficie construida con parte proporcional de zonas comunes. Hay que derribar la edificación existente, de 714,00 m2 construidos según catastro, con un valor de derribo de 30,00 €/m2 lo que resulta un total de 21.420,00 €.La densidad edificatoria regula 1 vivienda por cada 125 m2 edificables sobre rasante; así como la normativa regula la reserva mínima de 1,5 plaza de garaje por vivienda. En total resultaría un total de 7 viviendas de unos 137,97 m2 construidos con parte proporcional de zonas comunes; y 17 plazas de garaje de 30,94 m2 de superficie construida con parte proporcional de zonas comunes.
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En cumplimiento de la Ley 3/2917 del 13 de febrero de 2018 del Código Civil de Catalunya, por el que se aprueba el Reglamento de Información al Consumidor en la compraventa y arrendamiento de viviendas, se informa al cliente que los gastos notariales, registrales e impuestos que le sean de aplicación (ITP o IVA + AJD) y otros gastos inherentes a la compraventa no están incluidos en el precio.
Esta ficha comercial solo tiene valor informativo y para fines estrictamente comerciales y se prohíbe su uso para otra finalidad. No tiene carácter de oferta ni valor precontractual, contractual o de garantía, y no implica recomendación de compra (por lo que el destinatario debe realizar su propio análisis y contraste por sus propios medios). Garrell o el propietario del inmueble se reservan el derecho de incluir modificaciones sobre la información publicada.
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