Solar en Calella - Barcelona - Calella - En venta

Solar en Calella

La casa a construir en la parcela agotando la edificabilidad resultado de aplicar la normativa urbanística, tendrá las siguientes características:

- Superficie de suelo: 175,00 m2.
- Ocupación máxima: 100% en planta baja y 82,25 m2. en plantas piso
- Suelo no edificado para usos privados: 92,75 m2. correspondiente a la cubierta de la edificación en planta baja al interior del patio de manzana.
- Altura: PB + 3 PP a una profundidad edificable de 17,50 m.
- Voladizos. No se considerarán por la escasa entidad superficial autorizada en los art. según art. 56 y 122 de la normativa del POUM.

Aprovechamiento bajo cubierta: No se considera por la escasa entidad superficial autorizada por el planeamiento según los art. 61, 113 y 119.

- Número màximo de viviendas : Edificio bifamiliar porque su fachada mide entre 4,30 y 6,00. Art. 114 y 120 de la normativa del POUM.
- Dotación mínima de plazas de aparcamiento: Exento por estar en la zona 2 y el terreno mide menos de 12 m.
de fachada, 20 m. de fondo y 300 m2. de superfície. Art. 44 de la normativa del POUM.La casa a construïr en la parcela agotando la edificabilidad resultado de aplicar la normativa urbanística, tendrá las siguientes características:

- Superficie de suelo: 175,00 m2.
- Ocupación máxima: 100% en planta baja y 82,25 m2. en plantas piso
- Suelo no edificado para usos privados: 92,75 m2. correspondiente a la cubierta de la edificación en planta baja al interior del patio de manzana.
- Altura: PB + 3 PP a una profundidad edificable de 17,50 m.
- Voladizos. No se considerarán por la escasa entidad superficial autorizada en los art. según art. 56 y 122 de la normativa del POUM.
Aprovechamiento bajo cubierta: No se considera por la escasa entidad superficial autorizada por el planeamiento según los art. 61, 113 y 119.
- Número màximo de viviendas : Edificio bifamiliar porque su fachada mide entre 4,30 y 6,00. Art. 114 y 120 de la normativa del POUM.
- Dotación mínima de plazas de aparcamiento: Exento por estar en la zona 2 y el terreno mide menos de 12 m. de fachada, 20 m. de fondo y 300 m2. de superfície. Art. 44 de la normativa del POUM.

Edificabilidad resultante:

Bajo rasante.
No se considera por las reducidas dimensiones del solar.

Sobre rasante.
- Edificabilitat bàsica 175,00 m2 + 17,50 x 4,70 x 3 = 421,75 m2.
- Patios de ventilación. No se consideran puesto que la profundidad edificable permite ventilar la piezas
principales a fachada.

Superficie de techo por planta:
- Planta baja: 175,00 m2..
- Primer piso: 82,25 m2.
- Segundo piso: 82,25 m2.
- Tercer piso: 82,25 m2.

Superficie de techo por usos:
- Vivienda: 266,75 m2. Los accesos comunes en planta baja y todas las plantas altas.
- Local comercial: 155.00. El resto de la planta baja.

Producto inmobiliario resultante:
- 2 viviendas en dúplex de unos 133,38 m2. de superficie construida media con la parte proporcional de zonas comunes lo que representa unos 92,5/97,50 m2. útiles suficientes para un programa de 3/4 habitaciones y 2/3 baños apto para viviendas de primera residencia. Hay que considerar la alta proporción entre zonas comunes y superficie útil por ser una casa con sólo dos viviendas.
- 1 local apto para la mayoria de otros usos compatibles en la zona con acceso directo desde la calle. Hay que considerar que su fachada será muy reducida puesto que a los 4,70 m. de frente que tiene el solar hay que descontarle los gruesos de paredes y el ancho mínimo necesario para los accesos a plantas superiores.

Estamos a su entera disposición para cualquier consulta o información adicional que precise.
También podemos orientarle e informarle de las diferentes opciones de financiación que existen en el mercado.

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