Terreno - , Girona, en venta

Girona, Blanes

303 m2

Precio de venta
499 000 €

Ref: 00010495

Solar plurifamiliar en Blanes

Suelo Urbano Consolidado.

Se considera la construcción de un edificio plurifamiliar de PB+5PP con un máximo de 16 viviendas de unos 87,50 m² (2-3 dormitorios) de superficie media construida con la parte proporcional de zonas comunes y con dos plantas sótano destinadas a la reserva preceptiva de plazas de aparcamiento.

Edificabilidad:

El aprovechamiento sobre rasante resulta de una prof. edif. de 14,00 m
(18,80+17,30)/2 x 14,00 = 252,70 m²/planta.
(18,80+17,30)/2 x 8,00 = 144,40 m²/planta.

El aprovechamiento bajo rasante es del 100% = 295,22 m²

Edificabilidad por usos:
- Vivienda: (252,70x5) + 144,40 = 1.407,90 m²
- Garages: (295,22x2) = 590,44 m2.

Calificación Urbanística: Clau 2. Eixample
Condiciones de la edificación: Se determina un fondo edificable de 14 m.
A.R.M: PB más 4 plantas piso 16,00 m.
Fachada mínima: La longitud mínima de fachada es de 7 metros.

1,- Densidad de viviendas: El art. 155 de la normativa del POUM fija para la zona 5a un número máximo de viviendas de 1 por cada 80 m2. cuadrados destinados a este uso dentro de la profundidad edificable del cuerpo principal, es defir incluye las zonas comunes pero excluye, voladizos, bajocubierta, ...

Para este terreno, el número máximo de viviendas es:
(18,80+17,30)/2x14,00x5=15,79 redondeado a 16 unidades.

2.- Plazas de aparcamiento: El art. 327,2.I fija una reserva de una plaza de aparcamiento por vivienda. pero el art del POUM lo eleva a 1 plaza por vivienda inferior a 60 m2. 1,50 plazas para viviendas entre 60/120 m2. y 2 plazas para viviendas mayores de 120 m2. En este caso será preceptivo preveer unas 16x1,5=24 plazas que necesariamente
deben ubicarse en dos plantas sótano puesto que para la zona 5a queda prohibido ubicarlas en planta baja.

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